Zehn gute Gründe für Denkmalschutzobjekte der Immoconsult GmbH

01INVESTITION IN SACHWERTE

Investieren Sie in exklusive Sachwerte mit der grundbuchlichen Sicherheit einer Immobilie, mit Inflationsschutz und Wertsteigungspotenzial sowie mit Steuervergünstigungen durch Denkmalschutz-AfA und Sanierungs-AfA gemäß §§ 7i, 10f EStG.

02INVESTITION IN DIE RICHTIGE LAGE

Bei der Erschließung neuer Objekte/ Projekte wird stets großen Wert auf eine einzigartige Lage gelegt. Darüber hinaus sind eine gute Infrastruktur, sowie eine ideale Anbindung an Verkehrsnetze nahe liegender Ballungsräume von großer Relevanz. 

03QUALITÄT DES MIETOBJEKTES

Die Güte der Denkmalschutzrestaurierung und die Qualität individueller Loft- und Galerie-Wohnungen mit dem Flair einer historischen Architektur garantieren eine überdurchschnittliche und langfristige Qualität des Mietobjektes.

04HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT

Fachgerechte Restaurierung zu gehobenem Neubaustandard sorgen für eine hochwertige Bauqualität; zu unseren Standards gehören u.a.: Fußbodenheizung, Parkettböden, Holzfenster und –türen mit Edelstahlgriffen.

05MIETSICHERHEIT

Alle über 60 von der Immoconsult GmbH initiierten Objekte sind gut vermietet und können jederzeit besichtigt werden; ein eventueller Mietausfall kann außerdem durch einen Mietpool abgesichert werden. 

06WIRTSCHAFTLICHKEIT

Aufgrund der Architektur der Bau- und Kulturdenkmäler mit ihren individuellen Wohnungen und der hohen Bauqualität werden überdurchschnittliche Mieten erzielt. Hinzu kommen hohe Steuerersparnisse in Höhe bis zu 90 % des Kaufpreises durch einkommenssteuerliche Denkmalschutz- AfA gemäß §§ 7i, 10f EStG

07PREISSICHERHEIT

Der Initiator und der beauftragte Generalunternehmer garantieren den Kaufpreis als Festpreis.

08RENDITE

Bei einem Spitzensteuersatz, einer hohen Fremdfinanzierung, Erzielung der prognostizierten Mieten und einer vierprozentigen Anlage der jährlichen Steuerersparnis wird in zwölf Jahren (Ablauf der Denkmalschutzabschreibung) ein Liquiditätsüberschuss in Höhe bis zu 50 % des Kaufpreises erzielt. Keine andere langfristige und risikolose Vermögensanlage erwirtschaftet eine solche Rendite.

09INITIATOR MIT 36-JÄHRIGER BERUFSERFAHRUNG

Ein Expertenteam bestehend aus einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft und einem technischen Baubetreuer mit 36-jähriger Berufserfahrung in insgesamt circa 60 Objekten im Denkmalschutz, garantiert eine professionelle Abwicklung. 

10WIEDERVERKAUF

Erfahrungsgemäß werden beim Wiederverkauf der Wohnungen nach 12 Jahren mindestens der ursprüngliche Kaufpreis erzielt. Das bedeutet für den Käufer einen steuerfreien Veräußerungsgewinn von ca. 50 % des ursprünglichen Kaufpreises.

FAZIT

Optimale Standorte der historischen Kulturdenkmäler, individuelle Planung, hochwertige Bauqualität, erfahrenes Expertenteam und hohe Steuervorteile durch den Denkmalschutz sind beste Empfehlungen für einen inflationssicheren und rentablen Kauf einer Eigentumswohnung mit überdurchschnittlicher Mieterwartung.